Hiện nay, mua nhà ở Úc đang trở thành nhu cần thiết yếu của rất nhiều bạn trẻ và gia đình tại Việt Nam, đồng thời rút ngắn ước mơ sinh sống, định cư Úc. Bên cạnh đó, định cư Úc theo diện mua nhà sẽ giúp bạn ở lại Úc một cách dễ dàng nhất trong tất cả những cách định cư khác. Bài viết dưới đây cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết nhất liên quan đến vấn đề này để có sự chuẩn bị tốt nhất.

Phần 1: Tổng quan thị trường bất động sản Úc

Định cư Úc theo diện mua nhà có thật sự khó khăn như bạn nghĩ hình 2

Thị trường bất động sản Úc được xem là có tính minh bạch đứng hàng đầu thế giới với giá bất động sản tăng nhanh, trung bình tăng 7 – 10% mỗi năm. Thậm chí, giá nhà đất Úc vẫn tăng trưởng mặc dù ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, trong khi Anh, Mỹ và những quốc gia phát triển khác vẫn giảm đáng kể.

Với tình hình tăng trưởng dân số mạnh mẽ và tình trạng di dân giữa các địa phương ở Úc cùng với tỉ lệ người nhập cư nước ngoài, nên gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở nghêm trọng. Theo dự báo thì năm 2020, giá nhà ở trung bình tại các thành phố lớn sẽ ngày càng tăng mạnh mẽ như ở Melbourne khoảng 1 triệu AUD/căn, Sydney trung bình 1,5 triệu AUD/căn,…

Phần 2: Những thuận lợi khi định cư Úc theo diện mua nhà

Định cư Úc theo diện mua nhà có thật sự khó khăn như bạn nghĩ hình 3

Nếu ở Việt Nam, nhà ở vừa là nơi sinh sống vừa có thể sử dụng làm văn phòng kinh doanh, khi mua nhà ở Úc đương đơn cũng có thể sử dụng nhà vào nhiều mục đích khác. Nếu đương đơn có con du học Úc, việc định cư Úc theo diện mua nhà sẽ giúp con cái thuận tiện hơn trong học tập, cuộc sống lẫn sinh hoạt; đồng thời tiết kiệm được rất nhiều chi phí.

Ngoài ra, sau khi học xong đương đơn có thể bán lại nhà với khoản lãi chênh lệch sẽ lơn hơn hoặc tương đương số tiền đã chu cấp cho con cái trong thời gian du học. Bên cạnh đó, một lý do khác là việc mua nhà ở Úc còn đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê. Đương đơn có thể ủy quyền cho một công ty quản lý hoặc cho thuê bất động sản với lợi nhuận trung bình từ 4 – 6%/năm.

Phần 3: Những khó khăn khi định cư Úc theo diện mua nhà

Định cư Úc theo diện mua nhà có thật sự khó khăn như bạn nghĩ hình 4

Các công ty bất động sản nhà ở Úc cho biết những thay đổi về chính sách và quy định cho vay cùng với việc tăng thuế đất đối với nhà đầu tư ở bất động sản nước ngoài đã tạo ra sự sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, những nhà phân tích cảnh báo rằng hàng ngàn căn hộ do công ty nước ngoài đầu tư ở Úc mà đương đơn đã mua trên giấy tờ đang phải đối mặt với việc không thể đảm bảo được các khoản vay ngân hàng.

Hiện tại, các ngân hàng ở Úc đang áp dụng những chính sách giới hạn nghiêm ngặt về việc cho những nhà đầu tư nước vay. Cụ thể là ANZ và Westpac đã ngừng cho người nước ngoài vay nhà ở Úc, còn NAB yêu cầu khấu trừ 40% thu nhập của người vay. Vì vậy, khi dinh cu Uc theo dien mua nha cũng gặp rất nhiều khó khăn.

Phần 4: Điều kiện khi định cư Úc theo diện mua nhà

Định cư Úc theo diện mua nhà có thật sự khó khăn như bạn nghĩ hình 4

4.1 Đương đơn phải xin phép trước khi mua nhà ở Úc

Chính phủ Úc đã tuyên bố thắt chặt quy định đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà ở trong nước nhằm ngăn chặn giá nhà và tình trạng bất động sản tăng cao không thể kiểm soát. Đồng thời, tạo điều kiện để mọi người dễ dàng định cư Úc theo diện mua nhà, đặc biệt là giới trẻ. Người nước ngoài tạm trú ở Úc sẽ được tuyển chọn kỹ lưỡng và có giấy phép từ cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) trước khi mua nhà, bất động sản.

Đối với sinh viên và du học sinh Úc, nếu mua đất trong 2 năm mà không xây nhà sẽ phải bán lại. Nếu mua nhà từ nhà đầu từ và phát triển đã xin phép FIRB  thì đương đơn sẽ không cần xin phép nữa. Tuy nhiên, phải thực hiện kiểm tra giấy phép của nhà đầu tư này.

4.2 Đương đơn chỉ được mua nhà theo dự án off the plan hoặc mua nhà mới

Có 2 kiểu người nước ngoài định cư Úc theo diện mua nhà, đó là người đầu tư từ nước ngoài không sở hữu visa định cư Úc và người đang tạm trú với visa du học hay visa diện đầu tư, kinh doanh. Người nước ngoài không có visa Úc thì chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn hoặc mua nhà theo dự án off the plan (nhà đang trong quá trình xây cất.

Những người đang cư trú ở Úc thì cần thỏa mãn hai điều kiện là giữ thị thực tạm thời trong thời gian liên tục trên 12 tháng, người tạm trú đã nộp đơn xin visa thạm thời có thể ra vào Úc tự do cho đến khi hoàn thành hồ sơ.

Khi tham gia chính sách định cư Úc theo diện mua nhà, bạn không chỉ được sinh sống, học tập và làm việc lâu dài tại một quốc gia phát triển hàng đầu thế giới. Mà còn được hưởng những quyền lợi hấp dẫn như một công dân Úc thực thụ. Thông qua bài viết trên, giúp bạn nắm bắt rõ về những khó khăn, thuận lợi và điều kiện mua nhà ở Úc để có sự chuẩn bị hoàn hảo nhất.

Tư vấn miễn phí:
0906758888 - 0976903168